Investir dans l’immobilier locatif commercial, avec Baltis Capital

Alexandre Toussaint a développé une plateforme d’investissement participatif dédiée à l’immobilier commercial. Une solution simple pour devenir propriétaire d’un commerce. Interview.

Pourquoi investir dans l’immobilier locatif commercial via une plateforme de crowdfunding ?

L’intérêt de notre formule est d’investir à plusieurs dans l’immobilier commercial de manière simple, gérée et à partir de 5 000€. Baltis Capital permet ainsi à des particuliers de devenir ensemble propriétaires d’un commerce et de se partager chaque année les loyers, sans se soucier des contraintes de la gestion locative et administrative que nous assurons. Les opérations proposées ciblent des rendements annuels entre 6 et 7% sur une durée d’investissement de 8 à 10 ans.

Les atouts de l’immobilier commercial locatif sont notamment la stabilité locative, car les commerçants investissent eux-mêmes sur le long terme et les rendements élevés car les travaux, les charges et l’impôt foncier sont à la charge des locataires.

Sur quels critères choisissez-vous les dossiers qui seront proposés sur votre site internet ?

Les projets sont sélectionnés de manière très stricte afin d’assurer la sécurité et la rentabilité du projet. Nous sommes des spécialistes de l’immobilier commercial et nous jugeons un commerce sur la qualité de son emplacement, sa situation locative, la santé financière du locataire, l’état général du local et la valeur du fonds de commerce. Nous proposons uniquement des commerces déjà occupés par un locataire. Baltis Capital possède un important réseau d’apporteurs d’affaires immobiliers. C’est la garantie d’un sourcing régulier et de qualité.

Comment procéder pour investir avec Baltis Capital ?

Nous offrons deux possibilités d’investissement. La première est l’investissement dans un projet de crowdfunding au travers des opérations proposées sur notre plateforme. L’investisseur choisit un projet qui l’intéresse et peut souscrire à partir de 5 000€. Cet investissement est éligible au PEA.

La deuxième possibilité est de monter un « Club Deal ». C’est à dire une opération réservée à un groupe d’amis qui veulent investir dans l’immobilier commercial, mais manquent de temps et d’expertise pour mettre en place leur projet commun.

Pouvez-vous nous donner un exemple de Club Deal ?

Récemment 4 amis sont devenus propriétaires d’une pharmacie à Lille. Nous leur avons créé une SCI sur-mesure et ils ont chacun investi 15 000€, soit un montant total de 60 000€. La SCI a ensuite emprunté 360 000€. Nous les avons accompagnés sur l’identification et l’analyse de cette pharmacie, le montage du dossier de financement bancaire et jusqu’à la signature chez le notaire. Désormais, les loyers perçus permettent de couvrir le remboursement du crédit bancaire, les charges, les honoraires de gestion et les impôts. C’est ce qu’on appelle une « opération blanche ».

Nous nous occupons désormais de toutes les formalités administratives et comptables.

Quels sont les risques d’un investissement en crowdfunding immobilier ?

Chaque projet de crowdfunding se fait par l’intermédiaire d’une Société par Actions Simplifiée (SAS). Ainsi l’investisseur ne peut pas perdre plus que ce qu’il a investi. De plus, il n’y a pas d’endettement bancaire dans la SAS : en cas de départ du locataire, aucun crédit n’est à rembourser. Les risques sont donc limités. Enfin, Baltis Capital co-investit dans chacune des opérations, preuve de son implication et de son sérieux.

Plus d’informations : www.baltis-capital.fr